Il mercato immobiliare di Torino ha mostrato tendenze significative nel 2023, come evidenziato nel report pubblicato il 5 giugno 2024 dalla Direzione Regionale Piemonte in collaborazione con vari uffici provinciali dell’Agenzia delle Entrate. Questo articolo offre un’analisi dettagliata del mercato immobiliare residenziale torinese, ponendo l’accento sulle compravendite, le quotazioni, e le prospettive future.
Compravendite in Calo
Nel 2023, il mercato immobiliare piemontese ha subito una battuta d’arresto significativa con circa 64.000 transazioni, segnando un decremento medio dell’8,9% rispetto all’anno precedente. Torino, la provincia più popolosa, ha contribuito per il 53,7% del totale regionale con 34.226 compravendite normalizzate. Tuttavia, anche qui si è registrato un calo del 9,8% nelle compravendite rispetto al 2022.
Tra le città capoluogo, Torino ha mostrato un decremento del 7,8%, con un totale di 14.883 transazioni. Questo dato pone il capoluogo al primo posto per numero di transazioni, rappresentando il 69,5% del totale delle compravendite nelle città capoluogo piemontesi.
Quotazioni Medie del mercato immobiliare a Torino
Le quotazioni medie degli immobili a Torino sono tra le più alte della regione, con un valore medio di 2.256 €/mq nel capoluogo. Questo valore è significativamente superiore rispetto ad altre città piemontesi come Biella, dove la quotazione media è di 818 €/mq. Le quotazioni hanno mostrato un leggero incremento rispetto all’anno precedente, in linea con la tendenza regionale.
Analisi Storica e Dinamica del Mercato immobiliare a Torino
Dal 2004 al 2023, il mercato immobiliare torinese ha subito diverse fluttuazioni. Dopo un crollo tra il 2006 e il 2009, seguito da un periodo di stabilità, il numero di compravendite è diminuito nuovamente tra il 2011 e il 2013, per poi risalire fino al 2020. La pandemia di COVID-19 ha causato un brusco calo nel 2020, ma il mercato ha mostrato una ripresa significativa nel 2021, continuando a crescere fino al 2022 prima di invertire la tendenza nel 2023.
Dimensioni degli Immobili
La superficie media delle abitazioni compravendute a Torino è di 82 mq, inferiore rispetto alla media regionale di 108,5 mq. Le abitazioni più grandi sono state scambiate in province come Asti e Biella, dove la superficie media supera i 120 mq. Questo dato riflette una preferenza crescente per abitazioni di dimensioni più ridotte, sia in città che nelle province.
Indicatori di Mercato
L’indicatore di intensità del mercato immobiliare (IMI), che misura la movimentazione degli immobili rispetto allo stock presente sul territorio, ha registrato una contrazione sia a livello provinciale che nei capoluoghi. A Torino, l’IMI per il 2023 si attesta al 2,95%, con una differenza rispetto all’anno precedente di -0,25.
Prospettive Future
Le previsioni per il mercato immobiliare torinese sono influenzate da vari fattori economici e sociali. La leggera ripresa delle quotazioni indica un potenziale stabilizzarsi del mercato nel breve termine. Tuttavia, l’andamento delle compravendite suggerisce la necessità di monitorare attentamente le dinamiche del settore per capire se il trend negativo del 2023 continuerà o se ci sarà una nuova inversione di tendenza.
Approfondimenti e Risorse Utili
Per chi fosse interessato a esplorare ulteriormente le dinamiche del mercato immobiliare a Torino e in Piemonte, si consiglia di consultare i seguenti link:
Conclusione sul mercato immobiliare a Torino
Il 2023 è stato un anno di cambiamenti per il mercato immobiliare torinese, caratterizzato da una diminuzione delle compravendite e una lieve crescita delle quotazioni. Comprendere queste dinamiche è fondamentale per investitori, acquirenti e professionisti del settore che operano a Torino e in Piemonte. Il monitoraggio continuo e l’analisi dei dati saranno essenziali per anticipare le tendenze future e adattarsi alle nuove sfide del mercato.
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